En France, au 1er janvier 2025, le parc de logements compte environ 38,4 millions d’unités, dont 29,2 millions font partie du parc privé détenu par des particuliers (hors Mayotte, données 2022 les plus récentes disponibles). La répartition de la propriété des logements est inégalitaire, avec une concentration notable chez les multipropriétaires (personnes détenant au moins deux logements).
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Répartition générale de la propriété : 50% des logements loués le sont par des riches propriétaires
- Environ 57,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, un taux stable depuis une décennie.
- Parmi les 27,6 millions de propriétaires (personnes physiques), 35 % sont des multipropriétaires (9,7 millions de personnes), qui détiennent 65 % à 68 % du parc de logements privés (environ 19 millions d’unités). Les monopropriétaires (65 % des propriétaires) ne détiennent que 32 % à 35 % du parc.
- Les logements privés sont souvent détenus en pleine propriété, mais 9 % via des sociétés civiles immobilières (SCI) et 14 % en nue-propriété.
Répartition par nombre de logements détenus (par personne, données 2022). Voici un tableau récapitulatif basé sur les statistiques de l’Insee, indiquant le nombre de propriétaires, leur part et la proportion de logements détenus par au moins une personne dans chaque catégorie (note : en raison des copropriétés, les pourcentages de logements peuvent se chevaucher et somme > 100 %).
| Nombre de logements détenus | Nombre de propriétaires | Part des propriétaires (%) | Part des multipropriétaires (%) | Proportion de logements détenus (%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 (monopropriétaires) | 17 959 500 | 65,0 | – | 44,2 |
| Au moins 2 (multipropriétaires) | 9 664 300 | 35,0 | 100,0 | 65,3 |
| Dont 2 | 5 568 600 | 20,2 | 57,6 | 29,7 |
| Dont 3-4 | 2 877 600 | 10,4 | 29,8 | 24,6 |
| Dont 5-9 | 971 500 | 3,5 | 10,1 | 14,2 |
| Dont 10 ou plus | 246 600 | 0,9 | 2,6 | 7,4 |
Source : Insee, base de la propriété immobilière 2022. : Un tiers des propriétaires possède deux logements ou plus
Proportion de logements détenus par ceux qui possèdent plus de 4 logements
Les propriétaires détenant plus de 4 logements (5 ou plus) représentent environ 4,4 % de l’ensemble des propriétaires (1,2 million de personnes). Ils détiennent (seuls ou en copropriété) environ 21,6 % du parc de logements privés (14,2 % pour 5-9 logements + 7,4 % pour 10 ou plus). Cette proportion concerne les logements possédés par au moins une telle personne. Pour contextualiser :
- Ces multipropriétaires avancés sont plus âgés, plus aisés et concentrés dans les zones touristiques (ex. : Alpes, Corse) ou urbaines denses (ex. : Paris, où plus de 80 % des logements privés impliquent un multipropriétaire).
- Parmi les usages : 57 % de leurs logements secondaires sont loués, 23 % sont des résidences secondaires, et 20 % sont vacants. La moitié des biens loués en France appartiennent à des propriétaires de 5 logements ou plus (Insee.fr).
Des données plus anciennes (2017, par ménage) indiquent une tendance similaire : 3,5 % des ménages détenant 5+ logements possèdent environ 25 % du parc, confirmant la concentration.
La crise du logement, poussée par les millionnaires
Le patrimoine moyen des ménages détenant plus de 4 logements (5 ou plus) en France n’est pas directement publié dans les statistiques officielles de l’Insee, mais peut être estimé à partir des données exhaustives sur le patrimoine immobilier brut des ménages (basées sur l’année 2017, les plus récentes disponibles pour cette granularité). D’après les estimations, ces ménages représentent environ 3,5 % de l’ensemble des ménages (soit environ 1,06 million sur 30,3 millions au total). Ils détiennent 20,1 % du patrimoine immobilier total, évalué à environ 5 453 milliards d’euros (valeur brute). Cela donne un patrimoine immobilier moyen d’environ 1 034 000 euros par ménage pour cette catégorie. À noter :
Cette estimation concerne le patrimoine immobilier brut (valeurs des logements détenus, sans déduction des dettes ou des coûts). Les sous-catégories (5-9 logements, 10-19, 20+) montrent une concentration accrue : par exemple, 0,6 % des ménages (détenant 10 ou plus) possèdent 8 % du parc de logements, mais sans moyenne monétaire spécifique. Ces multipropriétaires sont généralement plus âgés, plus aisés (revenus supérieurs à la moyenne) et concentrés dans les zones urbaines ou touristiques, où les valeurs immobilières sont élevées. Pour le patrimoine total (incluant financier, etc.), les données ne sont pas ventilées de la même manière, mais l’immobilier représente souvent la part dominante (jusqu’à 60%-70 % du patrimoine brut des ménages aisés).
JBC pour www.initiative-communiste.fr
Qui sont les multipropriétaires ? les explications de l’INSEE
Près de 10 millions de multipropriétaires
En 2022, en France hors Mayotte, 27,6 millions de personnes y résidant fiscalement (sources, méthodes) sont propriétaires, seules ou en commun avec une ou plusieurs autres personnes, de 29,2 millions de logements du parc privé (figure 1). 1,4 million ne sont pas propriétaires mais usufruitiers d’au moins un logement. Certains logements sont par ailleurs détenus par des propriétaires résidant à l’étranger (encadré).
Figure 1 – Répartition des propriétaires selon le nombre de logements possédés en 2022
| Nombre de logements possédés | Nombre de propriétaires | Répartition des propriétaires (en %) | Répartition des multipropriétaires (en %) | Répartition des logements (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Monopropriétaires (un seul logement) | 17 959 500 | 65,0 | /// | 44,2 |
| Multipropriétaires (au moins 2 logements) | 9 664 300 | 35,0 | 100,0 | 65,3 |
| 2 | 5 568 600 | 20,2 | 57,6 | 29,7 |
| Entre 3 et 4 | 2 877 600 | 10,4 | 29,8 | 24,6 |
| Entre 5 et 9 | 971 500 | 3,5 | 10,1 | 14,2 |
| 10 ou plus | 246 600 | 0,9 | 2,6 | 7,4 |
| Ensemble des propriétaires | 27 623 800 | 100,0 | /// | 100,0 |
- /// : absence de résultats due à la nature des choses.
- Note : Un logement peut être compté dans plusieurs lignes s’il est détenu par plusieurs personnes détenant un nombre de logements différent. Un logement peut être détenu par un propriétaire d’un seul logement et par un propriétaire qui en détient deux ou plus. Un multipropriétaire possède au moins deux logements.
- Lecture : 29,7 % des logements du parc privé sont détenus par au moins une personne propriétaire qui possède deux logements. Ces 5,6 millions de personnes représentent 20,2 % des propriétaires et 57,6 % des multipropriétaires.
- Champ : Logements situés en France hors Mayotte et possédés par des personnes résidentes fiscales, en leur nom propre ou via une société civile immobilière.
- Source : Insee, base de la propriété foncière 2022.
Parmi les propriétaires résidant fiscalement en France hors Mayotte, 9,7 millions possèdent plusieurs logements. Ces multipropriétaires, qui représentent 35 % des propriétaires, peuvent détenir ces biens immobiliers en leur nom propre ou via une société civile immobilière (SCI) dont le ou les bénéficiaires sont des personnes physiques. Ces personnes peuvent parfois détenir une très faible part d’un bien, par exemple dans le cas d’une maison de famille.
Les multipropriétaires ont des profils très divers, aussi bien en nombre de biens possédés qu’en matière d’usages : par exemple, parmi les situations les plus fréquentes, 17 % d’entre eux détiennent uniquement deux résidences principales (majoritairement la leur et celle de leur usufruitier), 16 % détiennent uniquement leur résidence principale et un bien loué, 12 % uniquement leur résidence principale ainsi qu’une résidence secondaire. Par ailleurs, 22 % des multipropriétaires tirent des revenus d’au moins deux biens loués. Les modalités de détention sont également multiples : si 91 % des logements détenus par des multipropriétaires sont détenus en nom propre, 13 % des multipropriétaires détiennent au moins un bien via une SCI. De plus, trois multipropriétaires sur dix possèdent au moins un bien en nue-propriété, c’est-à-dire qu’ils possèdent le bien mais ne peuvent ni l’utiliser ni en tirer des revenus.
Des multipropriétaires plus âgés et plus aisés que les monopropriétaires
L’accession à la propriété se fait au fil du temps. Ainsi, la part de propriétaires est très faible en deçà de 25 ans (figure 2). À partir de 25 ans, les proportions de monopropriétaires et de multipropriétaires augmentent sensiblement. Entre 35 et 90 ans, la part de monopropriétaires demeure relativement stable, autour de 40 %. En revanche, celle des multipropriétaires augmente progressivement pour atteindre un pic autour de la soixantaine : trois personnes sur dix âgées de 55 à 65 ans sont multipropriétaires. Au-delà de 65 ans, la multipropriété diminue pour ne concerner plus qu’une personne de 90 ans ou plus sur dix. Par ailleurs, la part des non-propriétaires usufruitiers augmente progressivement à partir de 65 ans, pour atteindre plus du quart des personnes après 90 ans. Après avoir accumulé du patrimoine au cours de leur vie, les plus âgés tendent en effet à s’en séparer, par exemple pour faire des donations — de la pleine propriété ou seulement de la nue-propriété — à leurs descendants [André, et al., 2021] ou pour payer leurs dépenses liées à la perte d’autonomie [Cheloudko, et al., 2024]. Cette évolution selon l’âge intègre également des effets générationnels, liés par exemple au contexte économique de chaque période de la vie, à la hausse de l’âge moyen d’entrée dans la vie active, de départ à la retraite ou auquel sont perçus les héritages, ou encore à l’évolution de la fiscalité liée au patrimoine.
